Als je in een appartementencomplex woont, kan het onduidelijk zijn wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud van de kozijnen. Vooral als er schade ontstaat door achterstallig onderhoud, is het belangrijk om te weten waar je aan toe bent. In dit artikel leggen we uit hoe de verantwoordelijkheid ligt binnen een Vereniging van Eigenaren (VvE) en wat jij als eigenaar of huurder moet doen.
Kozijnschade kan variëren van houtrot tot corrosie bij aluminium of verkleuring bij kunststof. Vaak ontstaat dit door gebrek aan onderhoud, zoals niet schilderen, niet smeren van hang- en sluitwerk, of het niet tijdig vervangen van kitranden. Wie betaalt de rekening? Het antwoord hangt af van de splitsingsakte, het huishoudelijk reglement en de oorzaak van de schade.
Wat zegt de wet over onderhoud van kozijnen?
In Nederland is het onderhoud aan gemeenschappelijke delen van een gebouw meestal de verantwoordelijkheid van de VvE. Dit staat vaak in de splitsingsakte en het splitsingsreglement. Kozijnen aan de buitenzijde van het gebouw worden meestal als gemeenschappelijk deel beschouwd, omdat ze onderdeel zijn van de gevel. Dat betekent dat de VvE verantwoordelijk is voor het onderhoud en de eventuele vervanging.
Maar er is een kanttekening: als de kozijnen bij jouw appartement horen, bijvoorbeeld omdat ze alleen jouw woning raken en niet bijdragen aan de constructie van het gebouw, dan kan het zijn dat jij zelf verantwoordelijk bent. Dit verschilt per complex. Het is daarom essentieel om de splitsingsakte goed te lezen of een professional in te schakelen om dit uit te zoeken.
Slecht onderhoud: wie is aansprakelijk?
Als er schade ontstaat door slecht onderhoud, is de vraag wie die schade heeft veroorzaakt of had moeten voorkomen. Als de VvE nalatig is geweest in het uitvoeren van onderhoud, dan is de VvE aansprakelijk voor de schade aan de kozijnen. Dit geldt ook als de schade leidt tot vochtproblemen of schimmel in jouw woning. Je kunt dan een claim indienen bij de VvE.
Maar let op: als jij zelf als eigenaar onderhoudsplichtig was en dit niet hebt uitgevoerd, dan ben jij aansprakelijk. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn bij balkondeuren of kozijnen die alleen bij jouw woning horen. Huurders hebben vaak een andere positie: zij moeten de woning goed gebruiken en kleine reparaties zelf uitvoeren, maar groot onderhoud is voor de verhuurder of VvE. Als jij als huurder schade veroorzaakt door nalatigheid, zoals het niet ventileren waardoor houtrot ontstaat, dan kun je aansprakelijk worden gesteld.
Hoe pak je dit aan als VvE-lid?
Als je ontdekt dat kozijnen schade hebben, is het belangrijk om dit snel te melden bij het bestuur van de VvE. Doe dit schriftelijk en bewaar bewijs, zoals foto's en data. Vraag ook om een onderhoudsplan of een inspectie door een deskundige. Zo kun je voorkomen dat de schade verergert en kun je aantonen dat je tijdig hebt gehandeld.
Als de VvE niet reageert of weigert te handelen, kun je een vergadering bijeenroepen of een geschil voorleggen aan de leden. In het uiterste geval kun je naar de rechter stappen, maar dat is vaak duur en tijdrovend. Overweeg ook om een specialist in te schakelen die een officieel rapport opstelt. Zo'n rapport kan helpen om de aansprakelijkheid vast te stellen en de kosten te onderbouwen.
In het kort
- Lees altijd de splitsingsakte om te zien wie onderhoudsplichtig is.
- Meld kozijnschade direct aan de VvE, bij voorkeur schriftelijk.
- Maak foto's en noteer de datum van constatering als bewijs.
- Vraag de VvE om een onderhoudsplan en een inspectierapport.
- Als huurder: meld schade aan de verhuurder, niet aan de VvE.
- Betaal nooit zonder overleg zelf voor herstel als de VvE verantwoordelijk is.
- Overweeg een mediationtraject voordat je naar de rechter stapt.
Veelgestelde vragen
Is de VvE altijd verantwoordelijk voor kozijnonderhoud?
Nee, dat hangt af van de splitsingsakte. Buitenkozijnen zijn meestal gemeenschappelijk, maar het kan verschillen per complex. Soms zijn kozijnen die alleen bij jouw woning horen jouw eigen verantwoordelijkheid.
Wat moet ik doen als de VvE weigert te onderhouden?
Dien een formele klacht in bij het bestuur, roep een vergadering bijeen, of schakel een juridisch adviseur in. In het uiterste geval kun je naar de rechter stappen.
Ben ik als huurder aansprakelijk voor kozijnschade?
Meestal niet voor groot onderhoud, maar wel voor schade die je zelf veroorzaakt, zoals door onjuist gebruik of nalatigheid. Kleine reparaties zijn vaak voor de huurder.
Wie betaalt de kosten voor vervanging van versleten kozijnen?
Als de kozijnen gemeenschappelijk zijn, betaalt de VvE uit de reservefondsen, vaak via een ophoging van de maandelijkse bijdrage. Eigenaren betalen dus indirect mee via hun VvE-bijdrage.
Conclusie
De verantwoordelijkheid voor kozijnschade door onderhoud hangt af van de specifieke afspraken in jouw VvE en de oorzaak van de schade. Wees proactief: lees de stukken, meld schade snel en zorg voor goed bewijs. Zo voorkom je dat je onnodig voor kosten opdraait of dat kleine problemen uitgroeien tot dure reparaties. Bij twijfel is het verstandig om een expert in te schakelen die de situatie kan beoordelen en je kan adviseren over de juiste stappen.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Kozijnen vervangen bij VvE: kosten en regels · VvE-toestemming voor kozijnen: zo vraag je het aan · Wie betaalt kozijnonderhoud bij VvE? · Kozijnen vervangen: VvE-reservefonds of eigen bijdrage? · VvE-regels voor kunststof kozijnen: wat mag wel/niet? · Houten kozijnen bij VvE: onderhoud en vervanging — meer over kozijnen en vve-regels
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.