Slechte kozijnen kunnen voor veel overlast zorgen: tocht, vocht, schimmel en hoge stookkosten. Als huurder vraag je je misschien af of je verhuurder verplicht is om ze te vervangen, of dat je het zelf moet regelen. Het antwoord hangt af van de ernst van de gebreken en wat er in je huurcontract staat.
In dit artikel lees je precies wanneer de verhuurder aan de slag moet, welke stappen je kunt zetten en waar je op moet letten. Zo weet je waar je recht op hebt en voorkom je onnodige discussies.
Wanneer is de verhuurder verplicht om kozijnen te vervangen?
Kortom: de verhuurder is verplicht om te vervangen wanneer de kozijnen ernstige gebreken vertonen die het normale gebruik van de woning hinderen of de gezondheid bedreigen. Denk aan houtrot, lekkage, enkel glas bij woonruimte, tocht die niet te verhelpen is of schimmelvorming als gevolg van slechte isolatie.
Wat zegt de wet en je huurcontract?
Een veelvoorkomend misverstand is dat de verhuurder alleen hoeft te vervangen als er sprake is van bouwtechnische mankementen. Maar ook verouderde kozijnen die niet meer voldoen aan de isolatienormen kunnen een gebrek zijn, zeker als de woning daardoor niet meer aan de minimale woonkwaliteit voldoet. In dat geval kun je een beroep doen op de gemeentelijke bouwverordening of het Woningwaarderingsstelsel.
Heb je een contract met een specifieke bepaling over onderhoud? Vaak staat er iets als 'de huurder draagt zorg voor het binnenschilderwerk en kleine herstellingen aan kozijnen'. Dit betekent niet dat je zelf de kozijnen hoeft te vervangen. Het is dus belangrijk om de exacte tekst van je contract te bekijken, maar in de meeste gevallen geldt: vervanging is voor de verhuurder.
Zo pak je het aan: melding en vervolgstappen
Voordat je een verhuurder aansprakelijk stelt, is het belangrijk om het gebrek goed vast te stellen. Maak foto's van de gebreken, noteer de datum en beschrijf wat het probleem is (bijv. tocht, vochtplekken, houtrot). Stuur vervolgens een schriftelijke melding naar je verhuurder, bij voorkeur per e-mail, zodat je een bewijs hebt. Geef duidelijk aan dat je verzoekt om vervanging van de kozijnen en vermeld waarom dit nodig is.
De verhuurder heeft doorgaans een redelijke termijn om te reageren en actie te ondernemen. Wat redelijk is, hangt af van de ernst van het gebrek. Bij spoed, zoals een kapot kozijn met ingebroken glas, is dat sneller dan bij een verouderd kozijn dat nog wel functioneert. Als de verhuurder niet reageert of weigert, kun je een officiële klacht indienen bij de Huurcommissie (voor zelfstandige woonruimte) of via de kantonrechter. Ook kun je overwegen om zelf een expert in te schakelen voor een bouwkundige keuring.
Let op: je hebt als huurder ook recht op huurvermindering als het gebrek niet wordt verholpen. Dit kun je aanvragen bij de Huurcommissie, maar je moet wel eerst de verhuurder in gebreke hebben gesteld. In sommige gevallen kun je ook zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verhalen op de verhuurder, maar dit is een laatste optie en het is verstandig om dit juridisch te laten beoordelen.
In het kort
- Maak altijd foto's en noteer de datum van het eerste contact.
- Stuur een schriftelijke melding per e-mail, zodat je bewijs hebt.
- Geef de verhuurder een redelijke termijn om te reageren (bij spoed korter).
- Controleer je huurcontract op onderhoudsbepalingen, maar weet dat vervanging vaak voor de verhuurder is.
- Bij aanhoudend probleem: dien een klacht in bij de Huurcommissie of de gemeente.
- Overweeg een bouwkundige keuring als de verhuurder niet reageert.
- Huurvermindering is mogelijk via de Huurcommissie als het gebrek niet verholpen wordt.
Veelgestelde vragen
Is de verhuurder verplicht om kozijnen te vervangen bij houtrot?
Ja, houtrot is een ernstig gebrek dat het kozijn aantast. De verhuurder moet dit herstellen of vervangen, omdat het de functionaliteit en de veiligheid van de woning aantast.
Wat als mijn verhuurder weigert de kozijnen te vervangen?
Je kunt een officiële klacht indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen een uitspraak doen over het gebrek en eventueel huurverlaging toekennen.
Kan ik zelf nieuwe kozijnen laten plaatsen en de kosten verhalen op de verhuurder?
Niet zomaar. Je moet eerst de verhuurder in gebreke stellen en hem de kans geven om te herstellen. Alleen als hij dit nalaat, kun je overwegen om het zelf te doen, maar het is verstandig om juridisch advies in te winnen voordat je kosten maakt.
Geldt de vervangingsplicht ook als de kozijnen oud zijn maar nog goed functioneren?
Nee, alleen bij ernstige gebreken. Een verouderd kozijn dat nog in goede staat is, hoeft niet vervangen te worden. Het moet gaan om functionele of veiligheidsproblemen.
Conclusie
Kortom, de verhuurder is verplicht om kozijnen te vervangen wanneer er sprake is van ernstige gebreken die het wooncomfort of de veiligheid aantasten. Het begint met een duidelijke melding en goede documentatie. Als de verhuurder niet reageert, heb je juridische mogelijkheden zoals de Huurcommissie. Zorg dat je goed op de hoogte bent van je rechten en handel niet overhaast. Met de juiste stappen krijg je uiteindelijk de vervanging die nodig is.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.