Woon je in een huurwoning en vraag je je af wie het onderhoud aan de kozijnen moet betalen? Dat is een veelvoorkomende vraag, want niemand zit te wachten op onverwachte kosten of discussies met de verhuurder. Het antwoord hangt af van het soort onderhoud: klein onderhoud is meestal voor de huurder, terwijl groot onderhoud en vervanging voor de verhuurder zijn.
In dit artikel leggen we helder uit hoe de verdeling precies werkt, wat de wet zegt en waar jij als huurder op moet letten. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen.
Wat zegt de wet over onderhoud aan kozijnen?
Als huurder ben je dus niet verantwoordelijk voor het vervangen van een verrot kozijn of het laten plaatsen van nieuw glas. Dit valt onder groot onderhoud en is de plicht van de verhuurder. Het is wel belangrijk om gebreken tijdig te melden, zodat de verhuurder actie kan ondernemen. Doe je dit niet, dan kan de verhuurder later claimen dat jij nalatig bent geweest, wat gevolgen kan hebben voor de aansprakelijkheid.
Let op: sommige huurcontracten bevatten een bepaling dat de huurder zelf verantwoordelijk is voor het schilderwerk aan de binnenkant van kozijnen. Dit is toegestaan, maar alleen als het redelijk is en duidelijk in het contract staat. De buitenkant blijft echter vrijwel altijd bij de verhuurder, omdat dit het kozijn beschermt tegen weersinvloeden en dus onderhoudsgevoelig is.
Welke onderhoudskosten zijn voor de huurder, welke voor de verhuurder?
Het kan handig zijn om een lijst te maken van veelvoorkomende onderhoudstaken en te kijken wie verantwoordelijk is. Denk aan het schilderen van kozijnen: de buitenkant is voor de verhuurder, de binnenkant soms voor de huurder (als dit in het contract staat). Het vervangen van glas is altijd voor de verhuurder, tenzij jij zelf de ruit hebt ingegooid. In dat geval ben je aansprakelijk voor de schade, maar dat valt onder verzekering en is geen regulier onderhoud.
Let op: als je zelf verbeteringen aanbrengt aan de kozijnen, bijvoorbeeld door ze te verven in een andere kleur, dan moet je dit eerst overleggen met de verhuurder. Zonder toestemming kan de verhuurder eisen dat je het herstelt in de oorspronkelijke staat. Bij oplevering van de woning geldt dan ook dat je het kozijn moet opleveren zoals je het hebt aangetroffen, tenzij er normale slijtage is.
Praktische tips voor het regelen van onderhoud
Onderhoud aan kozijnen is geen dagelijkse zorg, maar het is wel belangrijk om alert te zijn op signalen zoals tocht, vochtplekken of houtrot. Hoe eerder je een probleem meldt, hoe kleiner de kans dat het uitgroeit tot een dure reparatie. Dit is ook in het belang van de verhuurder, dus meestal werkt men goed mee.
Tot slot: lees je huurcontract goed door op onderhoudsbepalingen. Als er een bijlage is met een onderhoudsprotocol, bestudeer die dan. Zo weet je precies wat er van jou wordt verwacht en kun je jouw rechten opeisen als dat nodig is.
In het kort
- Meld gebreken altijd schriftelijk en maak foto's
- Groot onderhoud (schilderwerk buitenkant, vervanging) is voor de verhuurder
- Klein onderhoud (smeren, rubbertjes) is meestal voor de huurder
- Buitenkant kozijnen is vrijwel altijd verhuurdersverantwoordelijkheid
- Lees je huurcontract op onderhoudsbepalingen
- Neem bij twijfel contact op met de huurcommissie
- Voorkom nalatigheid: meld problemen direct
Veelgestelde vragen
Wie betaalt het schilderen van kozijnen in een huurwoning?
De buitenkant schilderen is voor de verhuurder, omdat dit het kozijn beschermt tegen weersinvloeden. De binnenkant schilderen kan voor de huurder zijn als dit in het huurcontract staat, maar dit is niet standaard.
Moet ik als huurder houtrot aan kozijnen zelf repareren?
Nee, houtrot is een constructief gebrek en valt onder groot onderhoud. De verhuurder is verantwoordelijk voor het herstel of vervanging van het kozijn.
Kan ik zelf een kozijn vervangen als de verhuurder niet reageert?
Zonder toestemming niet, want het kozijn is eigendom van de verhuurder. Je kunt wel schriftelijk een termijn stellen en daarna juridisch advies inwinnen of de huurcommissie inschakelen.
Wat als ik zelf schade veroorzaak aan een kozijn, bijvoorbeeld een ruit ingooi?
Dan ben jij verantwoordelijk voor de schade. Dit valt onder je aansprakelijkheidsverzekering of de inboedelverzekering, afhankelijk van de situatie. Het is geen regulier onderhoud.
Conclusie
Kort gezegd: als huurder ben je verantwoordelijk voor klein onderhoud en de verhuurder voor groot onderhoud en vervanging. Zorg dat je gebreken snel meldt en wees op de hoogte van je rechten. Zo voorkom je onnodige kosten en onenigheid. Twijfel je over een situatie? Vraag dan altijd advies aan de huurcommissie of een juridisch loket.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? · Zelf kozijnen laten plaatsen in huurwoning: kosten — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.