Woon je in een huurwoning en staan er vervanging van kozijnen op de planning? Dan vraag je je misschien af wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud en wat het verschil is tussen kunststof, hout en aluminium. In dit artikel geven we je heldere antwoorden, zodat je weet waar je aan toe bent.
Het is belangrijk om te weten dat de verhuurder meestal verantwoordelijk is voor groot onderhoud, waaronder het vervangen van kozijnen. Maar het dagelijks onderhoud, zoals schilderen of het smeren van hang- en sluitwerk, kan soms voor jouw rekening komen. We leggen het verschil in onderhoud uit en geven je praktische tips om verrassingen te voorkomen.
Verschil in onderhoud tussen kunststof, hout en aluminium
Kunststof kozijnen staan bekend als onderhoudsvrij: ze hoeven niet geschilderd te worden en zijn bestand tegen vocht en weersinvloeden. Je hoeft ze alleen af en toe schoon te maken met water en een mild schoonmaakmiddel. Ook het hang- en sluitwerk heeft af en toe wat onderhoud nodig, zoals het smeren van de scharnieren, maar dat is beperkt. Dit maakt kunststof een aantrekkelijke keuze voor zowel huurders als verhuurders.
Houten kozijnen vragen het meeste onderhoud. Ze moeten regelmatig geschilderd worden, ongeveer eens in de 5 tot 7 jaar, om ze te beschermen tegen houtrot en weersinvloeden. Als huurder ben je hier meestal niet verantwoordelijk voor, maar het is wel iets om in gedachten te houden bij de keuze van je woning. Goed onderhouden houten kozijnen kunnen tientallen jaren meegaan, maar als het onderhoud achterblijft, kunnen ze snel achteruitgaan.
Aluminium kozijnen zitten qua onderhoud tussen kunststof en hout in. Ze zijn zeer duurzaam en roesten niet, maar ze kunnen na verloop van tijd wel last krijgen van oxidatie of kalkaanslag, vooral in kustgebieden. Regelmatig schoonmaken is dan voldoende, maar ze zijn niet volledig onderhoudsvrij. Ook hier geldt dat het hang- en sluitwerk af en toe onderhoud nodig heeft. Aluminium is vaak duurder in aanschaf, maar gaat wel heel lang mee.
Wie betaalt het onderhoud?
In de meeste huurcontracten is bepaald dat de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud, waaronder het vervangen van kozijnen en het schilderwerk aan de buitenkant. Dit is ook vastgelegd in de wet: de verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning in goede staat verkeert. Daarom moet je als huurder meestal niet zelf opdraaien voor het vervangen van kozijnen of het schilderen van houten kozijnen.
Voor klein onderhoud, zoals het smeren van scharnieren of het vervangen van een rubbertje, kan de verhuurder wel een onderhoudsplicht bij de huurder leggen. Dit staat vaak in het huurcontract of in het 'Besluit kleine herstellingen'. Het is dus verstandig om je huurcontract goed door te lezen en te weten wat er onder kleine herstellingen valt. Zo voorkom je dat je voor onverwachte kosten komt te staan.
Als je zelf overweegt om kozijnen te vervangen in een huurwoning, bijvoorbeeld omdat je ze wilt verbeteren, moet je altijd eerst toestemming vragen aan je verhuurder. Vaak is dit niet toegestaan, tenzij je een vergoeding krijgt of het onderhoud zelf betaalt. Het is niet verstandig om zelfstandig te beginnen aan vervanging, omdat je dan verantwoordelijk kunt worden voor eventuele schade.
Praktische overwegingen voor huurders
Als huurder wil je natuurlijk een woning met zo min mogelijk onderhoud. Kunststof kozijnen zijn dan de beste keuze, omdat ze vrijwel geen onderhoud vergen. Houten kozijnen vragen meer tijd en geld, maar kunnen wel een mooie uitstraling geven. Aluminium is duurzaam en strak, maar kan iets meer onderhoud vergen dan kunststof, afhankelijk van de omgeving.
Let bij het kiezen van een huurwoning ook op de staat van de kozijnen. Vraag de verhuurder naar het onderhoudsschema en of er recent nog onderhoud is gepleegd. Zo weet je of je binnenkort te maken krijgt met overlast of dat alles goed geregeld is. Meld eventuele gebreken altijd zo snel mogelijk aan de verhuurder, zodat die tijdig kan ingrijpen.
Als je overweegt om zelf te investeren in nieuwe kozijnen, bijvoorbeeld omdat je lang van plan bent te blijven wonen, wees je dan bewust van de kosten. Kunststof kozijnen kosten gemiddeld tussen de 500 en 1000 euro per raam, afhankelijk van het formaat en glas. Houten kozijnen zijn vaak iets duurder, tussen de 700 en 1200 euro, terwijl aluminium kozijnen het duurst zijn met 800 tot 1500 euro per raam. Deze prijzen zijn indicaties en kunnen variëren.
In het kort
- Controleer je huurcontract op afspraken over onderhoud en kleine herstellingen.
- Meld gebreken aan kozijnen altijd schriftelijk aan je verhuurder.
- Vraag de verhuurder naar het onderhoudsschema van kozijnen voordat je een woning huurt.
- Kies bij voorkeur voor een woning met kunststof kozijnen als je onderhoud wilt minimaliseren.
- Vraag altijd toestemming aan de verhuurder voordat je zelf iets aan de kozijnen doet.
- Weet dat je als huurder niet verantwoordelijk bent voor grootschalig onderhoud zoals vervangen of schilderen.
- Houd rekening met extra kosten als je zelf verbeteringen aanbrengt, zoals het plaatsen van dubbel glas.
Veelgestelde vragen
Wie is verantwoordelijk voor het vervangen van kozijnen in een huurwoning?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, waaronder het vervangen van kozijnen. Dit staat in de wet en in de meeste huurcontracten.
Moet ik als huurder houten kozijnen zelf schilderen?
Nee, het schilderen van houten kozijnen valt onder groot onderhoud en is de verantwoordelijkheid van de verhuurder, tenzij anders vermeld in je contract.
Wat zijn kleine herstellingen aan kozijnen?
Kleine herstellingen zijn bijvoorbeeld het smeren van scharnieren, het vervangen van een rubbertje of het afstellen van het hang- en sluitwerk. Dit kan voor rekening van de huurder komen.
Mag ik zelf nieuwe kozijnen laten plaatsen in mijn huurwoning?
Nee, je moet eerst toestemming vragen aan de verhuurder. Vaak is dit niet toegestaan, tenzij je een vergoeding krijgt of de verhuurder akkoord gaat met een aanpassing.
Zijn kunststof kozijnen echt onderhoudsvrij?
Kunststof kozijnen zijn vrijwel onderhoudsvrij: ze hoeven niet geschilderd te worden en zijn bestand tegen weersinvloeden. Ze moeten alleen af en toe worden schoongemaakt met water en een mild schoonmaakmiddel.
Conclusie
Of je nu huurt of verhuurt, het is belangrijk om te weten wie verantwoordelijk is voor het onderhoud van kozijnen. Kunststof kozijnen zijn het meest onderhoudsvriendelijk, gevolgd door aluminium en hout. Als huurder hoef je meestal niet op te draaien voor vervanging of schilderwerk, maar kleine herstellingen kunnen wel voor jouw rekening zijn. Wees goed geïnformeerd, lees je contract en communiceer duidelijk met je verhuurder om verrassingen te voorkomen.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.