Als huurder wil je natuurlijk dat je woning goed onderhouden is. Maar wanneer de kozijnen aan vervanging toe zijn, rijst de vraag: moet jij dat betalen of is dat de verantwoordelijkheid van je verhuurder? Het antwoord is niet altijd zwart-wit. In dit artikel leggen we uit hoe de kostenverdeling meestal ligt, waar je op moet letten, en hoe je dit gesprek het beste kunt aangaan.
Het uitgangspunt is simpel: groot onderhoud, zoals het vervangen van kozijnen, is in principe voor rekening van de verhuurder. Maar er zijn situaties waarin jij als huurder toch (deels) voor de kosten opdraait. Denk bijvoorbeeld aan schade die jij hebt veroorzaakt. We zetten de belangrijkste regels en aandachtspunten voor je op een rij.
Wettelijke basis: onderhoudsplicht van de verhuurder
Volgens de Nederlandse wet is de verhuurder verplicht om het gehuurde in goede staat te houden. Dit staat in artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek. Kozijnen die versleten, rot of lek zijn, vallen onder groot onderhoud. De verhuurder moet deze vervangen of repareren, zonder dat jij daar extra kosten voor hoeft te betalen. Dit geldt voor zowel zelfstandige als onzelfstandige woonruimte, tenzij anders is afgesproken in je huurcontract.
Maar let op: er is een verschil tussen 'normaal' onderhoud en 'klein' onderhoud. Klein onderhoud, zoals het smeren van scharnieren of het vervangen van een kapotte raamhendel, is vaak wel voor de huurder. Dit staat meestal in het Besluit kleine herstellingen of in je huurcontract. Kozijnvervanging zelf is echter bijna altijd groot onderhoud.
Wanneer betaal je als huurder wél (een deel van) de kosten?
Er zijn een paar uitzonderingen waarbij jij als huurder toch kunt opdraaien voor (een deel van) de kozijnvervanging. De belangrijkste is wanneer de kozijnen zijn beschadigd door jouw toedoen. Denk aan een ongeluk, maar ook aan langdurige vochtschade door onvoldoende ventilatie. In dat geval kan de verhuurder de kosten op jou verhalen. Het is dan aan de verhuurder om te bewijzen dat jij schuldig bent aan de schade.
Een andere uitzondering is wanneer je zelf hebt gevraagd om nieuwe kozijnen die beter zijn dan de oorspronkelijke staat. Bijvoorbeeld als je dubbel glas wilt in plaats van enkel glas. De verhuurder hoeft alleen de oude situatie te herstellen. Meerwaarde die jij wilt, kun je zelf betalen. Vaak is dit maatwerk: je kunt afspraken maken over wie wat betaalt, bijvoorbeeld dat jij de meerprijs betaalt en de verhuurder de rest.
Praktische stappen voor huurders
Doe eerst een grondige inspectie. Loop alle kozijnen na op houtrot, tocht, slechte sluiting of vochtplekken. Maak foto's en noteer de datum. Zo heb je bewijs als je een melding doet. Neem daarna contact op met je verhuurder of de woningcorporatie. Maak een duidelijke gebrekenmelding, bij voorkeur schriftelijk (e-mail) zodat je een reactie op papier hebt. Geef aan dat de kozijnen aan vervanging toe zijn en dat je dit als groot onderhoud ziet.
Als de verhuurder niet reageert of weigert, kun je een officiële ingebrekestelling sturen. Geef een redelijke termijn (bijvoorbeeld 6 weken) om het probleem op te lossen. Daarna kun je naar de Huurcommissie of de kantonrechter. Houd er rekening mee dat dit tijd kost en dat je tijdens de procedure nog gewoon huur moet betalen.
In het kort
- Check je huurcontract op onderhoudsbepalingen, maar weet dat de wet leidend is.
- Doe altijd een schriftelijke melding bij kozijnproblemen en bewaar het bewijs.
- Maak foto's van de schade vóór je melding, als bewijs voor later.
- Houd de woning goed geventileerd om vochtschade te voorkomen, anders kun je aansprakelijk worden gesteld.
- Vraag altijd een gespecificeerde offerte op als je zelf een aannemer inschakelt en de verhuurder toestemming geeft.
- Weet dat huurverlaging via de Huurcommissie mogelijk is bij ernstige gebreken aan kozijnen.
- Overweeg een gezamenlijke investering als je wilt upgraden naar beter isolerende kozijnen, maar maak duidelijke afspraken.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder de kozijnen vervangen bij verhuizing?
Nee, dat is niet jouw verantwoordelijkheid. Kozijnen behoren tot het gehuurde en de verhuurder moet ze in goede staat opleveren. Jij bent alleen verantwoordelijk voor klein onderhoud en schade die jij hebt veroorzaakt.
Kan ik huurverlaging krijgen als de kozijnen slecht zijn?
Ja, bij ernstige gebreken zoals tocht of lekkage kun je een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie. De huurcommissie bepaalt dan of de huur tijdelijk verlaagd moet worden tot het gebrek is verholpen.
Wie betaalt de vervanging van kapotte kozijnen na een inbraak?
Als de inbraak niet jouw schuld is (bijvoorbeeld door nalatigheid van de verhuurder) en er is sprake van verzekerde schade, dan dekt de inboedelverzekering meestal de schade aan het kozijn. Anders is het aan de verhuurder om te herstellen, tenzij jij nalatig was.
Mag ik zelf nieuwe kozijnen laten plaatsen tijdens mijn huur?
Niet zonder toestemming van de verhuurder. Als je dit doet, overtreed je meestal het huurcontract. Overleg eerst en vraag schriftelijk toestemming. Vaak kun je dan afspraken maken over kosten en eigendom.
Conclusie
Kortom, kozijnvervanging in een huurwoning is in principe de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als huurder hoef je alleen te betalen als je zelf schade hebt veroorzaakt of als je vrijwillig kiest voor een duurdere optie. Zorg voor goed bewijs, communiceer duidelijk en aarzel niet om juridische hulp in te schakelen als de verhuurder niet meewerkt. Zo blijf jij niet met de kosten zitten en woon je weer snel in een comfortabel en veilig huis.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.