Huur je een woning, dan wil je natuurlijk weten waar je aan toe bent als het om onderhoud gaat. Kozijnen vormen daar een belangrijk onderdeel van: ze beschermen je tegen weer en wind en bepalen voor een groot deel de uitstraling van je huis. Maar wie moet ze schilderen, smeren of repareren? Dat hangt af van het soort onderhoud én van wat jullie in het huurcontract hebben afgesproken.
In dit artikel leggen we helder uit wat de wet zegt over onderhoud aan gehuurde kozijnen, welke taken jij als huurder hebt en waarvoor de verhuurder aan de lat staat. Zo weet je precies waar je recht op hebt en waar je verantwoordelijk voor bent.
Wat zegt de wet over onderhoud aan gehuurde kozijnen?
Let op: de wet is dwingend recht, dat betekent dat je er niet in een contract van mag afwijken. Een clausule die al het onderhoud bij de huurder legt, is niet rechtsgeldig. Toch kan er in jullie contract wel iets staan over wie bijvoorbeeld het schilderwerk doet. Zolang dat niet ten koste gaat van de basisverplichting van de verhuurder, is dat toegestaan.
In de praktijk komt het erop neer dat jij zorgt voor het 'kleine, dagelijkse' onderhoud en de verhuurder voor het 'grote' onderhoud. Maar wat is nu precies 'dagelijks'? Daarover gaan we in de volgende sectie dieper in.
Klein onderhoud: dit doe je zelf als huurder
Let goed op: als je zelf onderhoud uitvoert en je maakt daarbij schade, dan ben je daarvoor aansprakelijk. Een verkeerd smeermiddel kan bijvoorbeeld rubbers aantasten. Gebruik daarom altijd geschikte materialen en volg de aanwijzingen van de fabrikant op. Bij twijfel kun je beter even overleggen met je verhuurder of een vakman raadplegen.
Groot onderhoud: dit regelt de verhuurder
Het is niet toegestaan om zelf een aannemer in te schakelen en de kosten te verrekenen met de huur, tenzij je verhuurder daar schriftelijk toestemming voor geeft. In sommige gevallen kun je wel een huurverlaging aanvragen als de verhuurder tekortschiet, maar dat is een juridische procedure die je via de Huurcommissie moet voeren.
In het kort
- Lees je huurcontract: er kan een specifieke verdeling van onderhoudstaken staan.
- Doe klein onderhoud direct: smeren, invetten en rubbers vervangen voorkomt grote schade.
- Meld gebreken altijd schriftelijk aan je verhuurder, met duidelijke foto's.
- Twijfel je of het groot of klein onderhoud is? Vraag het na bij je verhuurder of de Huurcommissie.
- Voer zelf geen grote reparaties uit zonder toestemming; dat kan consequenties hebben.
- Als je zelf schildert, gebruik dan verf die geschikt is voor kozijnen en volg de instructies.
- Bewaar alle correspondentie en bonnen over onderhoud, voor het geval er onenigheid ontstaat.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder mijn kozijnen schilderen?
Dat hangt af van je contract. Vaak staat er een clausule over schilderwerk. Zonder afspraak is buitenonderhoud meestal voor de verhuurder, omdat het bescherming van de woning betreft. Binnenwerk kan voor de huurder zijn als het om cosmetisch onderhoud gaat.
Wie betaalt voor het vervangen van een kapot kozijn?
Dat is altijd de verhuurder, tenzij jij zelf de schade hebt veroorzaakt door bijvoorbeeld een ongeluk. Bij normale slijtage of veroudering is vervanging voor rekening van de verhuurder.
Kan ik huurverlaging krijgen als de verhuurder het onderhoud niet uitvoert?
Ja, dat is mogelijk. Je moet dan eerst een melding doen en de verhuurder de kans geven om het te verhelpen. Als dat niet gebeurt, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij beoordelen of de huur verlaagd moet worden.
Mag ik zelf een loodgieter of timmerman inschakelen en de kosten verrekenen met de huur?
Nee, dat is niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Je kunt de kosten alleen verhalen als je vooraf toestemming hebt en de verhuurder in gebreke blijft.
Conclusie
Kortom: de verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan gehuurde kozijnen, zoals het herstellen van houtrot, vervangen van kapotte onderdelen en periodiek schilderwerk aan de buitenkant. Jij als huurder moet zorgen voor het kleine dagelijkse onderhoud, zoals smeren en het vervangen van rubbers. Lees altijd je huurcontract goed, want daar kunnen extra afspraken in staan. Bij onduidelijkheid kun je terecht bij je verhuurder of de Huurcommissie. Door goed voor je kozijnen te zorgen en gebreken op tijd te melden, voorkom je onnodige discussies en houd je je huurwoning in topconditie.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Kozijnen kopen of huren: wat is slimmer? · Huurkoop kozijnen: voor- en nadelen · Kozijnen leasen: de verborgen kosten · Kopen of leasen: welk kozijn past bij jouw budget? · Huren of kopen: wat doet het met je hypotheek? · Kozijnen in eigendom vs. lease: onderhoudsplicht — meer over kozijnen kopen of huren
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.