Je huurt een woning en wilt je huis beter beveiligen tegen inbraak. Of je verhuurt een woning en vraagt je af wie er moet betalen voor betere kozijnen. Het antwoord is niet altijd simpel: het hangt af van het type huur, de ernst van het probleem en wat er in je huurcontract staat. In dit artikel lees je precies waar je recht op hebt en waar je als verhuurder aan moet denken.
Eén ding is zeker: inbraakveilige kozijnen zijn geen luxe. Inbrekers komen vaak binnen via een gemakkelijk te openen raam of deur. Goede hang- en sluitwerk en stevige kozijnen maken een groot verschil. Maar wie betaalt dat? Wij zetten het voor je op een rij.
Huurders: wat kun je eisen?
Als huurder heb je recht op een woning die voldoet aan de eisen van veiligheid en gezondheid. Dat staat in het Bouwbesluit en de wet. Kozijnen die makkelijk open te breken zijn, kunnen onder 'ernstige gebreken' vallen. Denk aan kozijnen die rot zijn, of hang- en sluitwerk dat kapot is. In dat geval moet de verhuurder het repareren of vervangen, ook als dat duurder uitvalt.
Maar wil je zelf extra beveiliging, zoals een inbraakwerend kozijn met een speciaal certificaat? Dan ligt dat meestal niet bij de verhuurder. Een verhuurder is niet verplicht om het hoogste beveiligingsniveau te leveren, alleen om te voldoen aan de wettelijke normen. Voor extra veiligheid kun je vaak wel toestemming vragen, maar de kosten zijn dan voor jou, tenzij je iets anders afspreekt.
Let op: als je zelf iets verandert, moet je bij oplevering vaak terugdraaien wat je hebt aangepast. Vraag daarom altijd schriftelijk toestemming en maak duidelijke afspraken over wie wat betaalt.
Verhuurders: je verantwoordelijkheid
Als verhuurder ben je verplicht om je woning in goede staat te houden. Dat betekent dat kozijnen stevig moeten zijn, goed moeten sluiten en dat hang- en sluitwerk moet werken. Voldoet je woning niet aan de wettelijke eisen? Dan kan de huurder je verantwoordelijk stellen. Uiteindelijk kan een huurder via de huurcommissie of de rechter afdwingen dat jij de kozijnen vervangt.
Wil je zelf investeren in inbraakveilige kozijnen? Dat kan slim zijn. Het verhoogt de waarde van je woning en het maakt de woning aantrekkelijker voor huurders die veiligheid belangrijk vinden. Ook kun je in sommige gevallen de huur verhogen voor verbeteringen, maar daar zijn regels voor. Je moet het wel goed communiceren en de huurverhoging moet redelijk zijn.
Let op: als je kozijnen vervangt, kies dan voor een goed product. Ga voor kozijnen met een SKG-keurmerk of een vergelijkbaar certificaat. Dat geeft huurders zekerheid en voorkomt discussies achteraf. De meerprijs voor inbraakwerend glas of beter hang- en sluitwerk is vaak tussen de 10 en 20 procent van de totale kozijnprijs.
Huurcontract en afspraken
In je huurcontract kan specifiek staan wie verantwoordelijk is voor onderhoud en vervanging van kozijnen. Soms is er een 'onderhoudscontract' of 'constructieve onderhoudsplicht' afgesproken. Lees je contract daarom goed door. Staat er iets over beveiliging? Dan moet je je daaraan houden.
Als er niets in staat, geldt de wet. En de wet is duidelijk: de verhuurder is verantwoordelijk voor het in stand houden van de woning. Maar als jij als huurder iets extra's wilt, kun je altijd een voorstel doen. Bijvoorbeeld: jij betaalt de helft van de kosten, of je deelt de kosten en de verhuurder verhoogt de huur niet. Maak afspraken altijd schriftelijk, zodat er later geen misverstanden ontstaan.
Een goede tip: als je twijfelt, neem dan contact op met een juridisch loket of een huurdersorganisatie. Zij kunnen je precies vertellen waar je recht op hebt. Zo voorkom je dat je voor onverwachte kosten komt te staan.
In het kort
- Check je huurcontract: wie is verantwoordelijk voor kozijnen?
- Vraag bij twijfel een schriftelijke overeenkomst over wie de kosten draagt.
- Meld gebreken altijd direct aan je verhuurder; doe dit schriftelijk.
- Let op dat zelf aangebrachte veranderingen bij oplevering soms teruggedraaid moeten worden.
- Kies voor kozijnen met een SKG-keurmerk of vergelijkbaar certificaat voor bewezen inbraakwerendheid.
- Overweeg om bij een huurverhoging de investering in betere kozijnen te onderbouwen.
- Laat je informeren door een onafhankelijk adviseur als je twijfelt over je rechten.
Veelgestelde vragen
Moet de verhuurder altijd inbraakwerende kozijnen plaatsen?
Nee, de verhuurder hoeft alleen te voldoen aan de wettelijke eisen voor veiligheid. Extra beveiliging zoals een SKG-2 of SKG-3 keurmerk is meestal niet verplicht, tenzij het gaat om vervanging van kozijnen die niet meer voldoen.
Kan ik als huurder zelf kozijnen laten vervangen en de kosten verrekenen met de huur?
Nee, je mag niet zomaar zelf vervangen en de kosten verrekenen. Vraag eerst schriftelijk toestemming aan je verhuurder. Maak duidelijke afspraken over wie betaalt en wat er bij oplevering gebeurt.
Wat kan ik doen als mijn verhuurder een gebrekkig kozijn niet repareert?
Stuur een aangetekende brief met een duidelijke omschrijving van het gebrek en een termijn om het te verhelpen. Doet de verhuurder niets? Schakel dan de huurcommissie of maak een melding bij de gemeente.
Mag de verhuurder de huur verhogen na het plaatsen van inbraakveilige kozijnen?
Alleen als er sprake is van een woningverbetering en de huurverhoging is overeengekomen in het contract of via een procedure bij de huurcommissie. De verhoging moet in verhouding staan tot de investering.
Conclusie
Kortom, bij inbraakveilige kozijnen in een huurwoning is de verhuurder meestal verantwoordelijk voor het onderhoud en vervanging als het om gebreken gaat. Wil je als huurder extra beveiliging, dan kun je dat vaak alleen zelf regelen, tenzij je goede afspraken maakt. Als verhuurder doe je er goed aan om te investeren in goede kozijnen, want dat is niet alleen beter voor de huurder, maar ook voor de waarde van je woning. Zorg altijd voor duidelijke afspraken, en kies voor bewezen kwaliteit.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: SKG of KOMO: welk keurmerk voor kozijnen? · Beste inbraakwerende kozijnen met SKG-keurmerk · KOMO-gecertificeerde kozijnen: garantie op kwaliteit? · Vergelijking: SKG 2 sterren of SKG 3 sterren kozijnen · Kozijnen met politiekeurmerk Veilig Wonen: eisen en kosten · SKG-certificering voor kunststof kozijnen: wat betekent het? — meer over kozijnen met certificeringen
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.