Woon je in een huurwoning en zijn de kozijnen aan vervanging toe? Dan vraag je je misschien af wat dat kost en wie dat betaalt. Het antwoord is niet altijd eenduidig, want het hangt af van de situatie, het soort kozijn en of je huurt van een woningcorporatie of een particuliere verhuurder. In dit artikel lees je wat kozijnvervanging gemiddeld kost, wie verantwoordelijk is voor de rekening en waar je op moet letten.
Als huurder heb je recht op een woning die in goede staat verkeert. Kozijnen die rot, tochtig of kapot zijn, vallen onder het onderhoud dat de verhuurder moet regelen. Toch zijn er situaties waarin jij als huurder (deels) voor de kosten opdraait. Denk aan eigen aanpassingen of verbeteringen. Hieronder geven we een duidelijk overzicht van de kosten en de regels.
Gemiddelde kosten voor kozijnvervanging
De kosten voor het vervangen van kozijnen verschillen sterk per materiaal, formaat en aantal. Gemiddeld kun je voor een standaard kunststof raamkozijn rekenen op een bedrag tussen de 400 en 800 euro per stuk, inclusief plaatsing. Voor een deurkozijn ligt dat vaak tussen de 600 en 1.200 euro. Houten kozijnen zijn iets duurder in aanschaf, maar kunnen goedkoper uitpakken bij renovatie. Aluminium kozijnen zijn het duurst, vaak tussen de 800 en 1.500 euro per raam, maar ze gaan wel lang mee.
Bij een volledige vervanging van alle kozijnen in een gemiddelde tussenwoning moet je denken aan een totaalbedrag van 5.000 tot 12.000 euro. Voor een appartement of kleine woning ligt dat lager. Houd ook rekening met bijkomende kosten, zoals het verwijderen van oude kozijnen, het afvoeren van puin en eventuele aanpassingen aan het metselwerk. Deze kosten kunnen oplopen tot 10 tot 15 procent van het totaalbedrag.
Let op: deze prijzen zijn indicaties. De uiteindelijke prijs hangt af van factoren zoals het glas (dubbel of triple), het type beslag en de staat van de muur. Vraag daarom altijd meerdere offertes aan bij erkende bedrijven. Zo krijg je een goed beeld van de marktprijs en kun je vergelijken.
Wie betaalt de vervanging in een huurwoning?
In de meeste gevallen is de verhuurder verantwoordelijk voor het vervangen van kozijnen die versleten of defect zijn. Dit staat in de wet en in het huurcontract. De verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning voldoet aan de eisen van goed onderhoud, en dat geldt ook voor kozijnen. Als huurder hoef je deze kosten dus niet zelf te dragen. Je betaalt alleen je maandelijkse huur.
Toch zijn er uitzonderingen. Als jij zelf schade hebt veroorzaakt aan de kozijnen, bijvoorbeeld door een ongeluk of verwaarlozing, dan kan de verhuurder de reparatiekosten op jou verhalen. Ook als je zelf betere of duurdere kozijnen wilt dan de oorspronkelijke, bijvoorbeeld van kunststof in plaats van hout, dan mag de verhuurder vragen om een financiële bijdrage. Dit moet altijd vooraf worden afgesproken.
Bij woningcorporaties is de regelgeving vaak duidelijk: zij vervangen kozijnen op hun eigen kosten, maar kunnen wel huurverhoging vragen als de woning door de vervanging in waarde stijgt. Dit heet een 'huurverhoging na renovatie' en moet aan strenge voorwaarden voldoen. Een particuliere verhuurder kan hier ook voor kiezen, maar dan moet hij wel toestemming vragen aan de huurcommissie.
Wat kun je doen als de verhuurder niet ingrijpt?
Soms duurt het lang voordat een verhuurder actie onderneemt bij slechte kozijnen. Tocht, vocht en kou kunnen de leefbaarheid van je woning flink aantasten. In zo'n geval kun je de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van het probleem en een termijn stellen waarbinnen hij moet reageren. Gebeurt er niets, dan kun je een klacht indienen bij de Geschillencommissie of de Huurcommissie. Deze instanties kunnen de verhuurder dwingen om het onderhoud uit te voeren.
Een andere optie is om de huur tijdelijk te verlagen. Dit kan via de Huurcommissie als de woning gebreken vertoont. De commissie beoordeelt de ernst van de gebreken en kan een tijdelijke huurverlaging toekennen. Dit is echter een formele procedure en kan enkele maanden duren. Het is verstandig om eerst juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld via het Juridisch Loket of een huurdersorganisatie.
Als laatste optie kun je overwegen om zelf de kozijnen te vervangen, maar dit is niet aan te raden zonder toestemming. Je loopt het risico dat je de kosten niet terugkrijgt en dat je bij verhuizing de woning in oorspronkelijke staat moet opleveren. Overleg altijd eerst met de verhuurder voordat je tot actie overgaat.
In het kort
- Controleer je huurcontract: daarin staat wie verantwoordelijk is voor onderhoud en vervanging van kozijnen.
- Schrijf een duidelijke, gedateerde klacht naar je verhuurder over slechte kozijnen, bij voorkeur met foto's.
- Vraag bij een renovatie altijd een gespecificeerde offerte en check of de huurverhoging redelijk is.
- Doe niet zelf aan vervanging zonder schriftelijke toestemming; dit kan juridische gevolgen hebben.
- Maak gebruik van de Huurcommissie of geschillencommissie als je verhuurder niet reageert.
- Vergelijk altijd meerdere offertes, ook als de verhuurder betaalt; zo weet je of het bedrag reëel is.
- Let op subsidieregelingen voor energiebesparende maatregelen, zoals isolatieglas; die kunnen de kosten verlagen.
Veelgestelde vragen
Wie betaalt in een huurwoning de vervanging van kozijnen?
In principe de verhuurder, omdat hij verantwoordelijk is voor het onderhoud. Als jij zelf schade hebt veroorzaakt of duurdere kozijnen wilt, kun je (deels) mee moeten betalen.
Kan de verhuurder de huur verhogen na kozijnvervanging?
Ja, maar alleen als de woning door de vervanging in waarde stijgt. Hij moet dit vooraf aankondigen en zich houden aan de wettelijke regels. Vaak is toestemming van de huurcommissie nodig.
Wat als mijn verhuurder weigert de kozijnen te vervangen?
Stuur een schriftelijke klacht met termijn. Reageert hij niet, dan kun je naar de Huurcommissie of geschillencommissie. Zij kunnen de verhuurder dwingen, of je kunt tijdelijk huurverlaging krijgen.
Mag ik zelf de kozijnen laten vervangen als huurder?
Alleen met toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming loop je risico dat je de kosten niet terugkrijgt en dat je bij verhuizing de oude situatie moet herstellen.
Conclusie
Kozijnvervanging in een huurwoning kost meestal niets, omdat de verhuurder verantwoordelijk is voor het onderhoud. De gemiddelde kosten liggen tussen de 400 en 1.500 euro per kozijn, afhankelijk van materiaal en formaat, maar als huurder hoef je die vaak niet zelf te dragen. Zorg dat je je rechten kent, communiceer duidelijk met je verhuurder en zoek hulp als het nodig is. Zo weet je precies wat je kunt verwachten en voorkom je onverwachte kosten.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.