Als huurder krijg je vroeg of laat te maken met onderhoud aan je woning. Kozijnen vormen daar een belangrijk onderdeel van, maar wie is nu precies verantwoordelijk voor het schilderen, smeren of vervangen van kozijnen? Het antwoord is niet altijd even duidelijk en leidt nogal eens tot discussie. In dit artikel zetten we helder op een rij wat de wet zegt, wat je als huurder zelf moet doen en waar de verhuurder voor moet zorgen.
Het uitgangspunt is simpel: de verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud en de huurder voor het kleine onderhoud. Maar waar ligt de grens precies als het om kozijnen gaat? We leggen het uit aan de hand van concrete voorbeelden en geven je praktische tips om verrassingen te voorkomen.
De wettelijke basis: klein onderhoud versus groot onderhoud
In Nederland is de verdeling van onderhoudstaken tussen huurder en verhuurder vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en de 'Besluit kleine herstellingen'. Dit besluit geeft een lijst van werkzaamheden die voor rekening van de huurder komen. Het belangrijkste onderscheid is dat de huurder zorgt voor het 'kleine onderhoud' en de verhuurder voor het 'groot onderhoud'.
Voor kozijnen betekent dit in de praktijk: het schilderen van houten kozijnen valt meestal onder het groot onderhoud, omdat dit een grotere klus is die niet jaarlijks terugkeert. Het smeren van hang- en sluitwerk, zoals scharnieren en sloten, is daarentegen klein onderhoud en dus voor de huurder. Ook het vervangen van een kapotte ruit of het herstellen van houtrot is groot onderhoud en komt voor rekening van de verhuurder.
Het is belangrijk om te weten dat de contractuele afspraken in je huurcontract altijd leidend zijn, zolang ze niet in strijd zijn met de wet. Soms staat er in het contract dat de huurder meer onderhoud moet doen dan wettelijk is toegestaan. In dat geval is die bepaling nietig en geldt de wet.
Wat valt onder klein onderhoud voor de huurder?
Als huurder ben je verplicht om kleine herstellingen uit te voeren en te betalen. Voor kozijnen gaat het dan om: het smeren van scharnieren, sloten en andere bewegende delen, het vastzetten van losse schroeven, en het schoonmaken van kozijnen en glas. Ook het vervangen van een kapot raambeslag of een versleten tochtstrip kan onder klein onderhoud vallen, afhankelijk van de complexiteit.
Het is verstandig om deze kleine klusjes regelmatig uit te voeren. Niet alleen houd je zo de kozijnen in goede staat, maar voorkom je ook dat de verhuurder je aansprakelijk stelt voor schade door nalatigheid. Maak bijvoorbeeld een afspraak met jezelf om elk half jaar de scharnieren en sloten te smeren met een beetje olie. Dit kost weinig tijd en verlengt de levensduur van het hang- en sluitwerk.
Let op: als je door jouw nalatigheid grotere schade ontstaat, bijvoorbeeld doordat een scharnier vastroest en het raam niet meer open kan, dan kan de verhuurder de herstelkosten op jou verhalen. Het is dus belangrijk om kleine onderhoudstaken serieus te nemen.
Groot onderhoud: de verantwoordelijkheid van de verhuurder
Het groot onderhoud aan kozijnen is voor rekening van de verhuurder. Dit omvat onder andere: het schilderen van houten kozijnen, het vervangen van rotte delen, het herstellen van vochtproblemen, en het volledig vervangen van kozijnen als ze niet meer te repareren zijn. Ook het vervangen van glas door dubbel glas of ander isolatieglas valt onder groot onderhoud, omdat dit de kwaliteit van de woning verbetert.
Als huurder heb je het recht om de verhuurder te verzoeken dit onderhoud uit te voeren. Doet hij dit niet, dan kun je een klacht indienen bij de huurcommissie of een kort geding aanspannen. In de praktijk is het verstandig om eerst in gesprek te gaan en duidelijk te maken wat er moet gebeuren. Vaak is de verhuurder zich niet bewust van de staat van de kozijnen, of is hij van plan onderhoud uit te stellen.
Een veelvoorkomende discussie is wie de kosten van het schilderwerk betaalt. Sommige verhuurders proberen dit op de huurder af te wentelen, maar dat is in de meeste gevallen niet toegestaan. Het schilderwerk is onderhoud aan de buitenkant van de woning en wordt gezien als groot onderhoud, tenzij er sprake is van een kale huurwoning met een uitsluitend houten kozijnen in slechte staat die je bij aanvang zelf hebt geschilderd. Dat laatste is echter zeldzaam.
In het kort
- Check altijd je huurcontract: ook al geldt de wet, specifieke afspraken kunnen afwijken als ze in jouw voordeel zijn.
- Doe klein onderhoud regelmatig: smeer scharnieren en sloten om grotere schade te voorkomen.
- Meld schade aan kozijnen altijd schriftelijk aan je verhuurder, met foto's en datum.
- Bewaar bewijs van meldingen: een e-mail of aangetekende brief is beter dan een mondeling verzoek.
- Vraag bij twijfel om een inspectie door een onafhankelijke deskundige.
- Weet dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het in goede staat opleveren van de woning, inclusief kozijnen.
- Als de verhuurder niet reageert op je melding, neem dan contact op met de huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder mijn houten kozijnen schilderen?
Nee, in de meeste gevallen is het schilderen van houten kozijnen groot onderhoud en dus de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Alleen als dit expliciet in je huurcontract staat en niet in strijd is met de wet, kan dit anders zijn. Het Besluit kleine herstellingen rekent schilderwerk aan de buitenkant niet tot kleine herstellingen.
Wie betaalt de vervanging van een kapotte ruit?
Het vervangen van een kapotte ruit is groot onderhoud en komt voor rekening van de verhuurder, tenzij de schade is ontstaan door nalatigheid of opzet van de huurder. In dat geval kan de verhuurder de kosten verhalen.
Mag de verhuurder onderhoudskosten in rekening brengen bij de huurder?
Alleen als het gaat om kleine herstellingen die wettelijk voor de huurder zijn, zoals het smeren van scharnieren. Voor groot onderhoud mag de verhuurder geen kosten doorberekenen aan de huurder. Servicekosten voor onderhoud zijn alleen toegestaan als ze in het contract zijn opgenomen en redelijk zijn.
Wat kan ik doen als de verhuurder weigert het kozijnonderhoud uit te voeren?
Stuur eerst een schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke termijn. Reageert hij niet, dan kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie of een juridische procedure starten. In sommige gevallen kun je ook zelf het onderhoud laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur, maar doe dit alleen na juridisch advies.
Conclusie
De regel is duidelijk: de verhuurder betaalt het groot onderhoud aan kozijnen, de huurder het kleine. Zorg dat je weet wat je rechten en plichten zijn, communiceer helder met je verhuurder en voer kleine klusjes tijdig uit. Zo voorkom je onnodige discussies en houd je je woning in topconditie.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.