Woon je in een huurwoning met houten kozijnen? Dan vraag je je misschien af wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud. Is dat de verhuurder of moet je het zelf doen? En hoe houd je ze eigenlijk goed in conditie? In dit artikel lees je precies hoe het zit en krijg je praktische tips om houten kozijnen mooi en duurzaam te houden.
Houten kozijnen geven een huis veel charme, maar ze vragen wel onderhoud. In een huurwoning is het belangrijk om te weten wat jouw taak is als huurder en wat de verhuurder voor zijn rekening neemt. Zo voorkom je misverstanden en blijft het kozijn in goede staat. We leggen het helder uit, zonder juridisch jargon, en geven je concrete richtlijnen.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud?
In de meeste huurovereenkomsten is vastgelegd wie verantwoordelijk is voor klein onderhoud en wie voor groot onderhoud. Klein onderhoud – zoals het smeren van hang- en sluitwerk of het bijwerken van kleine beschadigingen – is meestal voor de huurder. Groot onderhoud, zoals het volledig schilderen of vervangen van kozijnen, is voor de verhuurder. Maar let op: de exacte regels kunnen verschillen per contract en per situatie.
In het Burgerlijk Wetboek staat dat de verhuurder verantwoordelijk is voor gebreken die het woongenot aantasten. Een slecht onderhouden kozijn dat rot of tocht, valt daar meestal onder. Toch is het verstandig om je huurcontract erop na te slaan. Veel verhuurders hebben een onderhoudsclausule opgenomen. Ook een algemene voorwaarde kan bepalen dat je als huurder verplicht bent om kleine gebreken te melden en regulier onderhoud uit te voeren.
Twijfel je? Neem dan contact op met de verhuurder of de verhuurdersorganisatie. Zij kunnen je precies vertellen wat er van jou wordt verwacht. Kom je er samen niet uit, dan kan de Huurcommissie een uitspraak doen. Maar meestal is een goed gesprek al voldoende.
Klein onderhoud: wat kun je zelf doen?
Als huurder kun je zelf veel doen om de kozijnen in goede staat te houden. Het gaat dan om eenvoudige klusjes die geen vakkennis vereisen. Denk aan het schoonmaken van de kozijnen met een mild sopje, het controleren van de kitranden en het smeren van de scharnieren en het hang- en sluitwerk. Dit verlengt de levensduur van het kozijn en voorkomt grotere problemen.
Een paar keer per jaar even controleren is genoeg. Kijk ook naar de staat van het hout: zie je barstjes of afbladderende verf, meld dit dan direct aan de verhuurder. Kleine beschadigingen kun je soms zelf bijwerken met een likje verf die je van de verhuurder kunt krijgen. Vraag altijd even of dat akkoord is, want niet elke verhuurder staat het toe dat je zelf schildert.
Ook belangrijk: ventileer goed. Vocht is de grootste vijand van hout. Zet daarom regelmatig een raam open en zorg dat de ruimte niet te vochtig is. Zo voorkom je dat het hout gaat rotten of dat er schimmel ontstaat.
Groot onderhoud: wanneer moet de verhuurder ingrijpen?
Groot onderhoud is het schilderen van de kozijnen, het vervangen van rotte delen of het volledig renoveren van het kozijn. Dit is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De verhuurder moet ervoor zorgen dat de woning in goede staat verkeert. Als de kozijnen dringend aan onderhoud toe zijn – bijvoorbeeld omdat het hout aan het rotten is of omdat de verf er volledig afbladderd – dan is het de taak van de verhuurder om dit te laten verhelpen.
Als huurder heb je het recht om dit te melden. Stuur een schriftelijk verzoek met duidelijke foto's en een omschrijving van het probleem. Geef de verhuurder een redelijke termijn om het te laten repareren. Gebeurt er niets, dan kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie of de gemeente. Houd er rekening mee dat dit tijd kost, maar het is een officiële weg die je kunt bewandelen.
Let op: het is niet de bedoeling dat je zelf groot onderhoud gaat uitvoeren. Niet alleen omdat het gevaarlijk kan zijn, maar ook omdat je daarmee je aansprakelijkheid vergroot. Laat het aan de professionals over en zorg dat je de afspraken goed vastlegt.
In het kort
- 1. Lees je huurcontract: check wat er staat over klein en groot onderhoud van kozijnen.
- 2. Maak afspraken met je verhuurder over wie wat doet en leg dit vast.
- 3. Reinig de kozijnen minimaal twee keer per jaar met een mild schoonmaakmiddel.
- 4. Smeer hang- en sluitwerk jaarlijks om soepel functioneren te garanderen.
- 5. Controleer kitnaden en voegen: vervang of herstel ze bij scheuren of gaten.
- 6. Ventileer goed: voorkom vochtproblemen door regelmatig te luchten.
- 7. Meld schade of achterstallig onderhoud altijd direct schriftelijk aan je verhuurder.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder mijn houten kozijnen zelf schilderen?
Nee, het volledig schilderen van kozijnen valt meestal onder groot onderhoud en is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Klein bijwerken van een beschadiging mag je soms zelf doen, maar vraag dit altijd eerst na.
Wat gebeurt er als de verhuurder het onderhoud niet uitvoert?
Je kunt de verhuurder schriftelijk manen en een redelijke termijn stellen. Reageert hij niet, dan kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie of de gemeente. In ernstige gevallen is juridische hulp mogelijk.
Kan ik huurverlaging krijgen als de kozijnen slecht zijn?
Ja, bij ernstige gebreken aan kozijnen (bijv. vochtdoorslag of rot) kun je een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie. Dit is echter een zware procedure en je moet kunnen aantonen dat het woongenot ernstig wordt aangetast.
Hoe vaak moet een houten kozijn geschilderd worden?
Gemiddeld is dat elke 5 tot 7 jaar, afhankelijk van de kwaliteit van het hout, de ligging (veel zon of juist veel schaduw) en de kwaliteit van de vorige verflaag. In een huurwoning is het de verhuurder die hiervoor zorgt.
Conclusie
Houten kozijnen in een huurwoning vragen om duidelijkheid en goed onderhoud. Als huurder kun je zelf veel doen aan klein onderhoud, maar het groot onderhoud ligt bij de verhuurder. Communiceer helder, meld problemen tijdig en zorg samen dat de kozijnen in topconditie blijven. Zo geniet je van een comfortabele woning en voorkom je onnodige geschillen. Twijfel je over je rechten of plichten? Vraag advies bij de Huurcommissie of een juridisch loket.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.