Woon je in een huurwoning en vraag je je af wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud van de kozijnen? Dat is een terechte vraag, want niemand wil voor kosten opdraaien die eigenlijk voor de verhuurder zijn. Het antwoord hangt af van het type onderhoud: klein onderhoud is vaak voor jou als huurder, groot onderhoud voor de verhuurder. Maar waar ligt precies de grens?
In dit artikel zetten we de taken voor je op een rij. We leggen uit wat je zelf moet doen, wat je mag verwachten van je verhuurder, en waar je op kunt letten bij het controleren van je kozijnen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en voorkom je verrassingen achteraf.
Jouw taken als huurder: klein onderhoud
Als huurder ben je verantwoordelijk voor het klein onderhoud aan de kozijnen. Dit staat vaak omschreven in het huurcontract of in het 'Besluit kleine herstellingen' dat bij de huurwet hoort. Het gaat om werkzaamheden die je zelf kunt uitvoeren zonder speciale kennis of gereedschap. Denk aan het schoonmaken van de kozijnen, het smeren van de hang- en sluitwerk, en het controleren van de rubbers. Ook het vervangen van een kapot raamrubber valt hier meestal onder.
Een concrete taak is het regelmatig controleren van de kitnaden. Kit kan na verloop van tijd scheuren of loslaten. Als jij dit opmerkt, kun je dit het beste melden bij je verhuurder. Zelf opnieuw kitten wordt vaak gezien als groot onderhoud, omdat het vakwerk is. Maar het schoonhouden van de kitnaden, bijvoorbeeld met een zachte borstel, is wel jouw taak.
Daarnaast is het belangrijk om de kozijnen vrij te houden van begroeiing. Klimop of ander groen kan het hout aantasten en vochtproblemen veroorzaken. Snoei je planten dus regelmatig terug, zodat ze de kozijnen niet raken. Dit is klein onderhoud dat je zelf kunt doen.
De verantwoordelijkheid van de verhuurder: groot onderhoud
De verhuurder is verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan de kozijnen. Dit omvat werkzaamheden die nodig zijn om de kozijnen in goede staat te houden, maar die te ingewikkeld of te duur zijn voor de huurder. Denk aan het schilderen van houten kozijnen, het vervangen van rotte delen, of het volledig vervangen van kozijnen. Ook het herstellen van constructiefouten of het aanpakken van vochtproblemen die door het kozijn ontstaan, is de taak van de verhuurder.
Een belangrijk punt is dat de verhuurder ook verantwoordelijk is voor het achterstallig onderhoud. Als je bij de oplevering van de woning al merkt dat de kozijnen slecht zijn geschilderd of dat er houtrot zit, is het aan de verhuurder om dit te herstellen. Hij mag dit niet op jou verhalen. Het is dan ook verstandig om bij de start van je huurcontract eventuele gebreken schriftelijk te melden en foto's te maken als bewijs.
Daarnaast moet de verhuurder ervoor zorgen dat de kozijnen voldoen aan de wettelijke eisen, zoals isolatie en ventilatie. Als je last hebt van tocht of vocht door slechte kozijnen, kun je dit melden. De verhuurder is dan verplicht om dit op te lossen, bijvoorbeeld door tochtstrips te plaatsen of de kozijnen te repareren.
De rol van het huurcontract en de wet
Het huurcontract speelt een grote rol bij het bepalen van de verantwoordelijkheden. Vaak staat er een lijst in met zaken die de huurder zelf moet onderhouden. Als er iets niet in staat, geldt de wet: het Besluit kleine herstellingen. Dit besluit geeft aan welke werkzaamheden voor rekening van de huurder zijn. Over het algemeen geldt: hoe groter en ingrijpender het onderhoud, hoe eerder het voor de verhuurder is.
Let op: sommige verhuurders proberen onderhoud aan jou over te dragen dat eigenlijk groot onderhoud is. Zo kan een clausule in het contract zeggen dat jij verantwoordelijk bent voor het schilderwerk. Dit is meestal niet rechtsgeldig, omdat schilderwerk wordt gezien als groot onderhoud. Laat je daarom goed informeren als je twijfelt over een bepaling in je contract.
Mocht je verhuurder weigeren om noodzakelijk groot onderhoud uit te voeren, dan kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen beoordelen of de verhuurder in gebreke is. Je hebt ook het recht om zelf het onderhoud te laten uitvoeren en de kosten te verrekenen met de huur, maar dit is een laatste redmiddel. Het is altijd beter om eerst in gesprek te gaan.
In het kort
- Maak bij aanvang van je huurcontract foto's van de staat van de kozijnen en bewaar ze goed.
- Smeer hang- en sluitwerk minstens één keer per jaar met een geschikt smeermiddel.
- Controleer rubbers en kitnaden regelmatig op scheuren of loslaten en meld dit direct aan je verhuurder.
- Houd de kozijnen vrij van begroeiing en zorg voor goede ventilatie om vochtproblemen te voorkomen.
- Schrijf al je communicatie met de verhuurder over onderhoud op en bewaar bewijsstukken.
- Twijfel je of iets jouw taak is? Check het Besluit kleine herstellingen of vraag advies bij een huurteam.
- Voer nooit zelf groot onderhoud uit zonder toestemming van de verhuurder; dit kan je borg kosten.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder mijn houten kozijnen schilderen?
Nee, het schilderen van houten kozijnen valt onder groot onderhoud en is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Klein bijwerken van bijvoorbeeld een krasje kan wel onder klein onderhoud vallen, maar vraag dit na bij je verhuurder of check je huurcontract.
Wat moet ik doen als mijn verhuurder weigert om kapotte kozijnen te repareren?
Neem eerst contact op met je verhuurder en leg het probleem schriftelijk voor. Als hij niet reageert, kun je een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Zij kunnen een bindende uitspraak doen. In ernstige gevallen kun je ook juridische hulp zoeken.
Mag ik zelf kit vervangen in mijn huurwoning?
Het vervangen van kit wordt meestal gezien als groot onderhoud, omdat het nauwkeurig werk is. Het is verstandig om dit over te laten aan de verhuurder of een professional. Als je het toch zelf doet, zorg dan dat je het goed doet om schade te voorkomen.
Ben ik verantwoordelijk voor het onderhoud van kunststof kozijnen?
Kunststof kozijnen vergen weinig onderhoud, maar het schoonmaken en het smeren van de hang- en sluitwerk is jouw taak. Vervanging of reparatie van het kozijn zelf valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
Conclusie
Kortom, bij kozijnonderhoud in een huurwoning is het belangrijk om het onderscheid te kennen tussen klein en groot onderhoud. Jij bent verantwoordelijk voor het schoonmaken, smeren en kleine herstellingen, terwijl je verhuurder moet zorgen voor schilderwerk, reparaties en vervanging. Lees je huurcontract goed, communiceer duidelijk met je verhuurder en schakel indien nodig hulp in van de Huurcommissie. Zo houd je je kozijnen in topconditie zonder dat je onnodig voor kosten opdraait.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.