Als huurder heb je te maken met de woning van iemand anders. Dat roept vragen op: mag je zelf iets doen aan versleten kozijnen? Wie betaalt de rekening? En wat als de verhuurder weigert? In dit artikel lees je helder en overzichtelijk wat de wet zegt over kozijnvervanging in huurwoningen. Zo weet jij precies waar je aan toe bent.
De regels rondom kozijnen in een huurwoning komen vooral voort uit het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurkoop onroerende zaken, maar ook uit de Woningwet. Voor jou als huurder is het belangrijkste onderscheid tussen dagelijks onderhoud (kleine reparaties) en groot onderhoud (zoals het vervangen van kozijnen). Dat onderscheid bepaalt wie verantwoordelijk is.
Kleine herstellingen: jouw taak als huurder
Volgens artikel 7:217 van het Burgerlijk Wetboek is de verhuurder verplicht om gebreken te verhelpen die niet voor rekening van de huurder komen. Voor kleine herstellingen ligt dat anders: die zijn voor jou als huurder. Denk aan het smeren van scharnieren, het vervangen van een kapotte ruit of het herstellen van een loszittende kierdichting. Maar het vervangen van een compleet kozijn is geen kleine herstelling. Dat valt onder groot onderhoud, en daar is de verhuurder verantwoordelijk voor.
In de praktijk betekent dit: als een kozijn rot is, houtrot heeft of bijvoorbeeld niet meer goed sluit door ernstige houtaantasting, dan moet de verhuurder dit laten repareren of vervangen. Jij hoeft dat niet zelf te betalen, al kan het wel verstandig zijn om een gebrek snel te melden. Hoe langer je wacht, hoe groter de schade kan worden – en dat kan gevolgen hebben voor je borg of aansprakelijkheid.
Groot onderhoud: wanneer moet de verhuurder ingrijpen?
De verhuurder is op grond van artikel 7:206 BW verplicht om het gehuurde te onderhouden. Dat betekent dat hij ervoor moet zorgen dat de woning in goede staat verkeert. Als kozijnen zodanig versleten zijn dat ze niet meer voldoen aan de eisen van goed onderhoud, dan moet de verhuurder ze vervangen. Dit is niet alleen een kwestie van comfort, maar ook van veiligheid en energiezuinigheid. Slechte kozijnen kunnen leiden tot tocht, vochtproblemen en schimmel, wat de gezondheid kan schaden.
In de praktijk zie je dat veel verhuurders pas actie ondernemen als een gebrek ernstig is. Toch ben jij als huurder niet machteloos. Je kunt een gebrek schriftelijk melden en de verhuurder een redelijke termijn geven om het te verhelpen. Doet hij dat niet, dan kun je naar de Huurcommissie stappen of een kort geding aanspannen bij de kantonrechter. De Huurcommissie kan een uitspraak doen over de huurverlaging, maar ook over het herstel van gebreken. Een advocaat is niet verplicht, maar kan wel helpen.
Zelf kozijnen vervangen: mag dat, en wat zijn de gevolgen?
Sommige huurders willen zelf energiezuinige kozijnen laten plaatsen, bijvoorbeeld omdat de verhuurder niet wil investeren. Dat mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming riskeer je een juridisch conflict. Maar zelfs met toestemming zijn er aandachtspunten: wie betaalt de kosten, wat gebeurt er bij verhuizing, en wordt de huur verhoogd?
Als je zelf kozijnen plaatst, moet je in de meeste gevallen de oude situatie herstellen bij het einde van de huur, tenzij anders afgesproken. Je kunt ook proberen om met de verhuurder een overeenkomst te sluiten waarbij je de kosten verrekent met een huurverlaging of een langere huurtermijn. Dit is maatwerk. Laat alle afspraken schriftelijk vastleggen om later problemen te voorkomen. En bedenk: een kozijn vervangen is een flinke investering – vaak tussen de 1.000 en 2.500 euro per kozijn, afhankelijk van materiaal en afmetingen. Weeg dat af tegen het woongenot en de besparing op je energierekening.
In het kort
- Meld gebreken altijd schriftelijk, bij voorkeur per e-mail of aangetekende brief, met foto's als bewijs.
- Bewaar alle correspondentie over kozijnen en onderhoud; dit kan later van pas komen.
- Maak bij het melden een duidelijke omschrijving van het gebrek en de datum waarop je het hebt ontdekt.
- Vraag de verhuurder om een schriftelijke bevestiging van de melding en een termijn voor herstel.
- Als de verhuurder niet reageert, wacht dan niet te lang; schakel de Huurcommissie in.
- Overweeg een energiebesparend advies aan te vragen; slechte kozijnen kunnen reden zijn voor een huurverlaging.
- Doe geen eigen wijzigingen zonder toestemming; dit kan je borg kosten.
Veelgestelde vragen
Mag ik als huurder zelf kozijnen vervangen?
Alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming riskeer je een juridisch conflict en kun je verplicht worden de oude situatie te herstellen.
Wie betaalt de vervanging van een versleten kozijn in een huurwoning?
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, waaronder het vervangen van kozijnen die niet meer voldoen. Hij betaalt de kosten, tenzij er sprake is van verwijtbare schade door de huurder.
Wat kan ik doen als de verhuurder weigert kozijnen te vervangen?
Dien een schriftelijke klacht in en geef een redelijke termijn. Doet hij niets, dan kun je naar de Huurcommissie of de kantonrechter. Je kunt ook huurverlaging aanvragen wegens gebreken.
Kan ik huurverlaging krijgen als de kozijnen slecht zijn?
Ja, als de kozijnen ernstige gebreken hebben die het woongenot verminderen, kun je een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie. De verlaging hangt af van de ernst van de gebreken.
Conclusie
De wet is duidelijk: groot onderhoud aan kozijnen is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als huurder hoef je niet te betalen, maar je moet wel actie ondernemen door gebreken te melden en vast te leggen. Zelf kozijnen vervangen is alleen verstandig met toestemming en goede afspraken. Ben je huurder en heb je te maken met slechte kozijnen? Laat je informeren over je rechten en zet de juiste stappen. Zo voorkom je discussies en zorg je voor een veilige en comfortabele woning.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.