Je huurwoning krijgt nieuwe kozijnen. Fijn, maar voordat je tekent voor akkoord, is het slim om even goed rond te kijken. Bij de oplevering van een huurwoning met nieuwe kozijnen kan er van alles mis zijn: van kierende ramen tot verkeerd afgestelde hang- en sluitwerk. Met deze checklijst weet je precies waar je op moet letten, zodat je later geen gedoe hebt met de verhuurder.
De oplevering is hét moment om gebreken te melden. Zodra je het opleverformulier ondertekent, bevestig je dat alles in orde is. Heeft de verhuurder iets over het hoofd gezien, dan is het achteraf lastiger om dit aan te kaarten. Neem daarom de tijd, loop de woning rustig door en noteer alles wat je ziet. Zo voorkom je dat je later voor verrassingen komt te staan.
Controleer het hang- en sluitwerk
Begin bij de ramen en deuren die je dagelijks gebruikt. Open en sluit ze een paar keer. Draaien de krukken soepel? Vallen de raamdelen goed in het slot? Let ook op of er geen gekraak of weerstand is. Bij nieuwe kozijnen hoort het hang- en sluitwerk strak en soepel te werken. Merk je dat een raam moeilijk opent of sluit, dan kan dit wijzen op een verkeerde afstelling. Dat is vaak eenvoudig te verhelpen, maar het is aan de verhuurder om dit te regelen.
Controleer daarnaast of alle ramen goed in het kozijn vallen. Een raam dat scheef hangt of niet goed aansluit, zorgt voor tocht en warmteverlies. Leg een vel papier tussen het raam en het kozijn en sluit het raam. Kun je het papier er gemakkelijk uittrekken, dan sluit het niet goed. Noteer dit als punt voor de verhuurder.
Let op glas, kitnaden en waterafvoer
Controleer het glas op krassen, barsten of luchtbellen. Dit geldt voor zowel enkel- als dubbel glas. Een kras is niet alleen lelijk, maar kan ook de isolatiewaarde verminderen. Kijk ook of het glas goed is vastgezet en of er geen ruimte zit tussen glas en kozijn. Bij een isolerende beglazing (dubbel glas) is het belangrijk dat het glas goed is afgesloten; anders kan er condens ontstaan tussen de ruiten.
De kitnaden rondom de kozijnen moeten strak en egaal zijn. Zie je gaten, scheuren of losse kit, dan is dat een aandachtspunt. Kit zorgt voor waterdichtheid en tochtwering. Ook de waterafvoer in het kozijn moet vrij zijn. Bij nieuwe kozijnen zitten er vaak kleine gaatjes aan de onderkant van het kozijn om water af te voeren. Zitten deze verstopt met vuil of verf, dan kan vocht zich ophopen en voor houtrot of schimmel zorgen. Maak ze voorzichtig schoon en meld het als ze verstopt zijn.
Ramen en deuren: sluiting en afstelling
Een veelvoorkomend probleem bij nieuwe kozijnen is dat de sluiting niet optimaal is. Controleer of alle ramen en deuren goed sluiten als je ze dichtdoet. Zie je dat een raam niet volledig tegen het kozijn komt, of dat de deur aan de onderkant over de vloer schraapt? Dat zijn zaken die de verhuurder moet verhelpen. Een goede afstelling zorgt ervoor dat het hang- en sluitwerk niet onnodig slijt en dat de woning goed is afgesloten.
Let ook op de sponningen. Dit zijn de randen waar het raam in valt. Deze moeten schoon en stofvrij zijn. Vuil kan ervoor zorgen dat het raam niet goed sluit. Vraag de verhuurder om de sponningen na te lopen en indien nodig schoon te maken. En als je een balkondeur hebt, test dan ook of de dorpel goed is geplaatst en of er geen kieren zijn waar water of tocht door kan.
In het kort
- Neem de tijd: plan de oplevering niet op een moment dat je gehaast bent.
- Test elk raam en elke deur: open, sluit en vergrendel alles.
- Controleer het glas van binnen en buiten op krassen en beschadigingen.
- Kijk naar kitnaden en waterafvoer; deze moeten vrij en heel zijn.
- Let op tocht: gebruik een aansteker of een dun papiertje bij kierende naden.
- Noteer alles op het opleverformulier, ook kleine gebreken.
- Maak foto's als bewijs, maar vraag toestemming aan de verhuurder.
Veelgestelde vragen
Wat moet ik doen als ik bij oplevering een gebrek ontdek?
Noteer het gebrek direct op het opleverformulier en laat de verhuurder dit ondertekenen. Maak foto's als bewijs. Spreek een termijn af waarbinnen het wordt verholpen.
Kan ik de oplevering weigeren als er gebreken zijn?
Ja, je kunt de oplevering uitstellen of weigeren te tekenen tot de gebreken zijn verholpen. Het is verstandig om dit schriftelijk aan de verhuurder te melden.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van nieuwe kozijnen in een huurwoning?
Vaak is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals het vervangen van kozijnen. Kleine reparaties, zoals het smeren van scharnieren, kunnen voor de huurder zijn. Check je huurcontract.
Moet ik zelf zorgen voor ventilatie bij nieuwe kozijnen?
Nieuwe kozijnen zijn vaak beter geïsoleerd, waardoor natuurlijke ventilatie belangrijk is. De woning moet beschikken over ventilatieroosters of een mechanisch ventilatiesysteem. Controleer of deze goed werken.
Conclusie
Een nieuwe kozijnen in je huurwoning klinkt ideaal, maar een zorgvuldige oplevering is essentieel. Door de kozijnen, het hang- en sluitwerk en de afwerking goed te controleren, voorkom je dat je later met problemen zit. Meld gebreken direct, leg ze vast en neem de tijd. Zo zorg je dat je huurwoning niet alleen goed is afgewerkt, maar ook comfortabel en veilig woont.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.