Wanneer je verhuurder kozijnen vervangt of repareert, kan dat een goede reden zijn om de huur te verhogen. Toch is niet elke verhoging automatisch terecht. Als huurder heb je rechten, en je kunt bezwaar maken als je vindt dat de verhoging onredelijk is of niet volgens de regels verloopt.
In dit artikel lees je precies hoe je bezwaar maakt tegen een huurverhoging na kozijnreparatie, welke termijnen er gelden, en waar je op moet letten. Zo sta je sterker in het gesprek met je verhuurder en voorkom je dat je onterecht meer huur gaat betalen.
Wanneer mag de verhuurder de huur verhogen na kozijnwerkzaamheden?
Let op: niet elke kozijnreparatie is een woningverbetering. Gaat het om onderhoud dat nodig is om de woning in goede staat te houden (bijvoorbeeld het vervangen van rotte kozijnen zonder extra isolatie), dan is dat geen verbetering en mag de huur niet stijgen. Alleen als de kozijnen beter isoleren, onderhoudsvriendelijker zijn of de woningwaarde verhogen, is een verhoging toegestaan.
Vraag je verhuurder daarom altijd om concreet aan te geven welke verbeteringen zijn doorgevoerd en waarom dat een huurverhoging rechtvaardigt. Als je twijfelt, kun je dit laten toetsen door de Huurcommissie.
Bezwaar maken: stap voor stap
De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die huurgeschillen beoordeelt. Zij kijkt of de huurverhoging terecht is en of je nieuwe huurprijs niet boven het maximale bedrag voor jouw woning ligt. Je betaalt een klein bedrag aan griffierecht, maar dit krijg je terug als je gelijk krijgt.
Let op: de Huurcommissie is er voor sociale huurwoningen. Woon je in de vrije sector, dan kun je bezwaar bij de rechter indienen. Dit is duurder en ingewikkelder, maar het is een optie als de verhoging onredelijk hoog is.
Veelgemaakte fouten bij bezwaar maken
Ook vergeten huurders om de oude huur te blijven betalen. Als je na de ingangsdatum de verhoogde huur betaalt, kan de verhuurder stellen dat je akkoord gaat. Blijf dus gewoon de oude huur betalen tot er een definitieve uitspraak is.
Tot slot: ga niet in gesprek zonder voorbereiding. Noteer van tevoren welke afspraken je maakt en laat niets mondeling toezeggen. Een e-mail ter bevestiging is altijd handig.
In het kort
- Controleer of de kozijnwerkzaamheden echt een woningverbetering zijn en geen onderhoud.
- Maak altijd schriftelijk bezwaar binnen de gestelde termijn (meestal 2 maanden).
- Blijf de oude huur betalen totdat er een uitspraak is.
- Bewaar alle documenten, foto's en correspondentie rondom de kozijnvervanging en huurverhoging.
- Vraag de verhuurder om een specificatie van de verbetering en de nieuwe huurprijs.
- Schakel de Huurcommissie in als je er met de verhuurder niet uitkomt; dit geldt voor sociale huur.
- Overweeg juridische hulp of huurbegeleiding als je in de vrije sector huurt en bezwaar wilt maken.
Veelgestelde vragen
Hoe lang heb ik om bezwaar te maken tegen een huurverhoging?
Meestal twee maanden na de aankondiging. De exacte termijn staat in de brief van je verhuurder. Overschrijd deze termijn niet, anders vervalt je recht op bezwaar.
Kan ik zelf bezwaar maken of heb ik een advocaat nodig?
Zelf bezwaar maken is goed mogelijk. Voor sociale huur kun je gratis de Huurcommissie inschakelen. In de vrije sector heb je mogelijk juridische hulp nodig, maar je kunt ook zelf bezwaar indienen bij de rechter.
Wat als mijn verhuurder mijn bezwaar afwijst?
Als je verhuurder je bezwaar afwijst, kun je binnen zes weken na die afwijzing een verzoek indienen bij de Huurcommissie (sociale huur) of naar de rechter stappen (vrije sector). Zorg dat je alle documenten hebt.
Moet ik de huurverhoging betalen tijdens de procedure?
Nee, je moet de oude huur blijven betalen. Als je de hogere huur betaalt, kan dat worden gezien als akkoord. Blijf dus de oude huur betalen totdat er een definitieve uitspraak is.
Conclusie
Een huurverhoging na kozijnvervanging is niet altijd terecht. Door goed op te letten, schriftelijk bezwaar te maken en de juiste termijnen te respecteren, kun je een onredelijke verhoging aanvechten. Schakel indien nodig de Huurcommissie in en blijf kalm maar vasthoudend: als huurder heb je rechten, en het is de moeite waard om die te beschermen.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.