Als je een huis huurt of verhuurt, krijg je vroeg of laat te maken met kozijnen. Hout rot, kunststof verkleurt en aluminium kan corroderen. Maar wie is er verantwoordelijk voor het onderhoud? En wanneer moet een verhuurder overgaan tot vervanging? In dit artikel lees je precies wat de regels zijn, zodat je weet waar je aan toe bent.
De onderhoudsplicht is niet altijd even duidelijk. Het Burgerlijk Wetboek geeft de hoofdlijnen, maar de praktijk is soms weerbarstig. Daarom zetten we de belangrijkste regels op een rij, geven we praktische voorbeelden en delen we tips om problemen te voorkomen.
De wettelijke onderhoudsplicht: wie doet wat?
Naast de wettelijke regels is het verstandig om zelf alert te zijn op de staat van je kozijnen. Door regelmatig te controleren, kun je kleine problemen vroeg signaleren en grotere schade voorkomen. Let bijvoorbeeld op kieren, vochtplekken, schimmel of houtrot. Als je iets opmerkt, meld dit dan direct aan je verhuurder. Doe dit schriftelijk, zodat je een bewijs hebt van je melding.
Als je zelf onderhoud moet plegen, zoals het smeren van scharnieren of het vervangen van rubbers, doe dit dan op tijd. Uitgesteld onderhoud kan leiden tot grotere schade, waar de verhuurder jou dan verantwoordelijk voor kan stellen. Het is dus niet alleen een plicht, maar ook in je eigen belang.
Een ander punt is de communicatie met je verhuurder. Maak duidelijke afspraken over wie wat doet en leg deze vast. Zo voorkom je misverstanden en discussies achteraf. Als je verhuurder bijvoorbeeld belooft om binnen drie maanden de kozijnen te vervangen, vraag dan om een bevestiging per e-mail.
In het kort
- Lees het Besluit kleine herstellingen om te weten wat jouw onderhoudsplicht is als huurder.
- Controleer je kozijnen regelmatig op vocht, houtrot en kieren, en meld gebreken direct schriftelijk aan je verhuurder.
- Stel de verhuurder bij gebreken een redelijke termijn en schakel bij uitblijven van actie de Huurcommissie in.
- Doe zelf klein onderhoud op tijd, zoals het smeren van hang- en sluitwerk, om grotere schade te voorkomen.
- Maak duidelijke afspraken met je verhuurder over wie wat onderhoudt en leg deze vast.
- Weet dat de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud en vervanging, ook al staat er iets anders in het contract.
- Als je twijfelt over de staat van een kozijn, vraag dan een expert om advies, bijvoorbeeld een bouwkundige.
Veelgestelde vragen
Moet ik als huurder zelf de kozijnen schilderen?
Dat hangt af van de situatie. Binnenwerk zoals binnenschilderwerk valt vaak onder klein onderhoud, maar buitenschilderwerk is meestal groot onderhoud en dus de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Check het Besluit kleine herstellingen en je huurcontract.
Wie betaalt de vervanging van kozijnen bij een huurhuis?
In principe de verhuurder, tenzij jij als huurder verwijtbaar nalatig bent geweest met onderhoud. De verhuurder mag vervangingskosten niet zomaar doorberekenen.
Wat kan ik doen als mijn verhuurder weigert kapotte kozijnen te vervangen?
Stel eerst schriftelijk een termijn. Reageert hij niet of niet adequaat, dan kun je naar de Huurcommissie stappen. In ernstige gevallen kun je ook huurvermindering eisen.
Is er een verschil tussen onderhoud en vervanging voor de wet?
Ja, onderhoud is reparatie en preventie, vervanging is het vervangen van een kozijn dat niet meer te repareren is. Beide vallen onder de zorgplicht van de verhuurder, maar vervanging is meestal alleen nodig bij ernstige gebreken.
Conclusie
Het is duidelijk dat de onderhoudsplicht voor kozijnen in een huurhuis vooral bij de verhuurder ligt, maar dat jij als huurder ook een rol hebt. Door goed op de hoogte te zijn van de regels en zelf alert te zijn, kun je problemen voorkomen en weet je wat je moet doen als er toch iets misgaat. Heb je twijfels? Schakel dan tijdig juridisch advies in of neem contact op met de Huurcommissie. Zo blijf je niet zitten met slechte kozijnen en weet je zeker dat je niet voor onnodige kosten komt te staan.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Huurverhoging na plaatsing nieuwe kozijnen? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.