Krijg je nieuwe kozijnen van je verhuurder? Fijn voor de isolatie en uitstraling, maar kan je huur omhoog? Dat hangt af van de situatie. In dit artikel leggen we uit wanneer een verhuurder de huur mag verhogen na renovatie en hoe dat wordt berekend.
De regels rondom huurverhoging na renovatie zijn vastgelegd in de wet. Ook als je huurder bent van een sociale huurwoning of een vrije sector huurwoning, zijn er duidelijke kaders. Het belangrijkste: niet elke renovatie geeft recht op huurverhoging. Het moet gaan om een 'verbetering' die comfort of woonkwaliteit verhoogt, en de nieuwe huur moet redelijk zijn.
Wanneer mag de verhuurder de huur verhogen?
Naast de algemene regels zijn er specifieke richtlijnen voor sociale huurwoningen. De huurcommissie hanteert een puntensysteem (woningwaarderingsstelsel) om de maximaal redelijke huur te bepalen. Na renovatie kunnen extra punten worden toegekend voor kwaliteitsverbeteringen, zoals beter isolerende kozijnen. Dit kan leiden tot een hogere maximale huur.
De verhuurder moet de nieuwe huur binnen de maximale huurprijs blijven die volgt uit het puntensysteem. Als de verhuurder méér vraagt, kun je naar de huurcommissie stappen. Zij toetsen of de huurverhoging redelijk is.
Voor vrije sector huurwoningen (huur boven de liberalisatiegrens) is er geen puntensysteem. Hier geldt dat de huurverhoging in verhouding moet staan tot de investering en de kwaliteitsverbetering. Vaak wordt gekeken naar het rendement op de investering; een normaal rendement wordt acceptabel geacht. In de praktijk wordt een huurverhoging van maximaal 5% tot 10% van de investering per jaar als redelijk gezien, maar dit is niet wettelijk vastgelegd.
Hoe wordt de huurverhoging berekend?
Bij sociale huurwoningen wordt de huurverhoging berekend op basis van het woningwaarderingsstelsel. De verhuurder moet de punten van de woning opnieuw berekenen na de renovatie. Nieuwe kozijnen met beter isolerende eigenschappen kunnen extra punten opleveren, bijvoorbeeld voor energieprestatie. Per punt staat een bedrag dat de maximale huur bepaalt. Het verschil tussen de oude en nieuwe maximale huur bepaalt de mogelijke verhoging.
Bij vrije sector huurwoningen is er geen vaste rekenmethode. De verhuurder kan zelf een voorstel doen, maar moet kunnen onderbouwen waarom de verhoging redelijk is. Een veelgebruikte methode is de 'investeringstoets': de verhuurder berekent de kosten van de renovatie (inclusief arbeid en materiaal) en vraagt een huurverhoging die een redelijk rendement geeft. Vaak wordt een percentage van 5% tot 10% van de investering per jaar gehanteerd als richtlijn, maar dit is niet wettelijk vastgelegd.
Let op: de huurverhoging geldt pas nadat de renovatie is afgerond. De verhuurder mag tijdens de werkzaamheden geen huurverhoging doorvoeren, tenzij tijdelijk andere afspraken zijn gemaakt.
Wat zijn je rechten als huurder?
Je hebt als huurder verschillende rechten bij een huurverhoging na renovatie. Allereerst moeten de werkzaamheden in overleg gaan. De verhuurder moet jouw toestemming vragen voor de renovatie als dit ingrijpende wijzigingen met zich meebrengt. Heb je niet ingestemd, dan kan de verhuurder niet zomaar verhogen.
Daarnaast heb je recht op een duidelijke onderbouwing. De verhuurder moet uitleggen waarom de huur omhoog gaat en hoe het bedrag is berekend. Als je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, kun je binnen de gestelde termijn (meestal twee maanden) bezwaar maken. Bij sociale huur doe je dit bij de huurcommissie; bij vrije sector moet je naar de rechter.
Er zijn ook situaties waarin geen huurverhoging mag plaatsvinden. Bijvoorbeeld als de renovatie noodzakelijk is vanwege achterstallig onderhoud of als het gaat om vervanging van versleten kozijnen door gelijkwaardige exemplaren. Verder mag de huurverhoging niet leiden tot onredelijke huren; de huur moet in verhouding blijven tot de kwaliteit van de woning.
In het kort
- Controleer of de nieuwe kozijnen een kwaliteitsverbetering zijn, geen onderhoud.
- Vraag altijd om een duidelijke onderbouwing van de huurverhoging.
- Maak bezwaar binnen twee maanden bij de huurcommissie als je sociale huur hebt.
- Bij vrije sector huur: laat de huurverhoging toetsen door een deskundige of de rechter.
- Bewaar alle correspondentie over de renovatie en de huurverhoging.
- Check of de verhuurder de renovatie heeft aangekondigd conform de wettelijke termijn.
- Vergelijk de nieuwe huur met vergelijkbare woningen in de buurt.
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder de huur verhogen zonder mijn toestemming?
Nee, voor een renovatie die leidt tot huurverhoging moet je als huurder instemmen. De verhuurder moet het renovatieplan voorleggen en uitleggen welke gevolgen dit heeft voor de huur. Als je niet instemt, kan hij geen huurverhoging doorvoeren.
Wat is het maximale huurverhogingspercentage na renovatie in de sociale huur?
In de sociale huur is het percentage niet vast, maar de nieuwe huur mag niet boven de maximale huur komen die volgt uit het woningwaarderingsstelsel. De huurcommissie toetst of de huurverhoging redelijk is.
Hoe lang van tevoren moet de verhuurder huurverhoging aankondigen?
De verhuurder moet de huurverhoging minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. Daarbij moet hij de reden en de berekening vermelden, en duidelijk maken dat je bezwaar kunt maken.
Kan ik huurverhoging weigeren als de kozijnen al versleten waren?
Ja, als het gaat om vervanging van versleten kozijnen door gelijkwaardige exemplaren, is er sprake van onderhoud en geen renovatie. Voor onderhoud mag de verhuurder geen huurverhoging vragen. Als de kozijnen wel beter zijn, kan het wel een renovatie zijn.
Conclusie
Kortom, een verhuurder mag de huur verhogen na het plaatsen van nieuwe kozijnen, maar alleen als het gaat om een echte kwaliteitsverbetering en met jouw instemming. De huurverhoging moet redelijk zijn en goed onderbouwd. Laat je niet overrompelen: vraag om duidelijke berekeningen, ken je rechten en maak tijdig bezwaar als je het ergens niet mee eens bent. Zo voorkom je dat je onterecht meer huur betaalt.
Kozijnen vervangen?
Vergelijk rustig en vraag vrijblijvend offertes aan via KozijnRadar.
Vraag kozijnoffertes aan →Verder lezen over kosten en prijzen: Wat kosten nieuwe kozijnen in 2026? · Kunststof kozijnen: prijs, voordelen én nadelen · Wanneer moet je je kozijnen vervangen? · Onderhoud en levensduur van kozijnen · Isolerende kozijnen met triple glas: wanneer is het zinvol? · HR++ glas (U 1,1): de standaard bij nieuwe kozijnen
Lees ook: Huurder kozijnen vervangen: mag dat zomaar? · Toestemming verhuurder voor nieuwe kozijnen · Verhuurder weigert kozijnen te vervangen: wat nu? · Kozijnen in huurwoning: wie betaalt onderhoud? · Kozijnen vervangen en huurcontract: waar let je op? · Zelf kozijnen laten plaatsen in huurwoning: kosten — meer over kozijnen vervangen in huurwoning
KozijnRadar is een onafhankelijke gids en verkoopt zelf niets. Prijzen zijn indicaties.