Kozijnen vervangen in huurwoning: kosten voor huurder

Als huurder wil je soms je woning verbeteren, bijvoorbeeld door nieuwe kozijnen te plaatsen. Maar voordat je dit doet, is het goed om te weten wie de kosten draagt. In principe is groot onderhoud aan de woning de verantwoordelijkheid van de verhuurder, maar er zijn uitzonderingen. In dit artikel leggen we uit welke kosten jij als huurder zelf moet betalen en welke voor rekening van de verhuurder komen.

Het vervangen van kozijnen is een forse ingreep. Het gaat meestal om duizenden euro's. Daarom is het belangrijk om heldere afspraken te maken met je verhuurder voordat je overgaat tot vervanging. Zo voorkom je onverwachte kosten en discussies achteraf.

Wettelijke regels: groot onderhoud is voor de verhuurder

Volgens de wet is de verhuurder verantwoordelijk voor het groot onderhoud aan de woning. Kozijnen vallen hier meestal onder, omdat ze een essentieel onderdeel zijn van de constructie en de isolatie. Als kozijnen versleten zijn, bijvoorbeeld door houtrot of enkel glas, dan is het de taak van de verhuurder om ze te vervangen. Jij als huurder hoeft daar niet voor te betalen.

Maar dit geldt alleen als de kozijnen aan vervanging toe zijn vanwege normale slijtage of gebreken die niet door jou zijn veroorzaakt. Als jij zelf schade hebt aangebracht, bijvoorbeeld door een ongeluk, dan kan de verhuurder jou hiervoor aansprakelijk stellen. In dat geval betaal je de kosten voor herstel of vervanging.

Kosten die jij als huurder zelf moet betalen

Er zijn situaties waarin jij als huurder wel zelf moet betalen voor nieuwe kozijnen. Dit is bijvoorbeeld het geval als je zelf kozijnen wilt vervangen om de woning naar wens aan te passen, zoals van hout naar kunststof of van enkel naar dubbel glas, terwijl de bestaande kozijnen nog in goede staat zijn. Dan is het een verbetering en die is voor jouw rekening. Je hebt dan toestemming nodig van de verhuurder, en je moet de kozijnen bij vertrek meestal achterlaten, tenzij anders afgesproken.

Ook als je zelf schade hebt veroorzaakt aan de kozijnen, bijvoorbeeld door een botsing met een fiets of door verkeerd gebruik, dan betaal jij de reparatie of vervanging. De verhuurder kan hiervoor de kosten op jou verhalen. Het is verstandig om dit altijd te melden bij je verhuurder en de schade te laten opnemen.

Daarnaast zijn er servicekosten of onderhoudskosten die je betaalt via de huur. Dit is meestal voor klein onderhoud, zoals het smeren van hang- en sluitwerk, maar niet voor het vervangen van complete kozijnen.

Wat als de verhuurder weigert?

Als de kozijnen in jouw huurwoning echt aan vervanging toe zijn en de verhuurder weigert dit te doen, dan kun je stappen ondernemen. Meld het gebrek eerst schriftelijk bij de verhuurder. Geef een termijn waarbinnen het probleem opgelost moet zijn. Reageert de verhuurder niet, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Die kan beoordelen of het om groot onderhoud gaat en de verhuurder dwingen om actie te ondernemen. Ook kun je huurverlaging aanvragen als de woning gebreken vertoont.

Een andere optie is om zelf de kozijnen te vervangen en de kosten te verrekenen met de huur, maar dit is risicovol en raden we af zonder voorafgaande toestemming. Doe dit alleen als je juridisch advies hebt ingewonnen.

In het kort

Check je huurcontract: soms staat er een onderhoudsclausule in die afwijkt van de wet.
Maak altijd schriftelijke afspraken over wie welke kosten betaalt, ook bij verbeteringen.
Meld gebreken aan de kozijnen direct bij de verhuurder, en doe dit schriftelijk.
Vraag bij de Huurcommissie of de kozijnen onder groot onderhoud vallen als de verhuurder weigert.
Houd rekening met meerprijs voor duurzaam glas of betere isolatie als je zelf verbetert.
Bewaar alle bonnen en correspondentie over de vervanging voor later bewijs.
Overweeg een energiebespaarlening of subsidies voor isolatie, maar alleen als de verhuurder akkoord is.

Veelgestelde vragen

Moet ik als huurder betalen voor nieuwe kozijnen?

Alleen als je zelf schade hebt veroorzaakt of als je op eigen initiatief kozijnen vervangt als verbetering. Bij normale slijtage is de verhuurder verantwoordelijk.

Kan ik zelf kozijnen laten vervangen en de kosten verrekenen met de huur?

Nee, dit is risicovol en alleen mogelijk met toestemming van de verhuurder. Zonder toestemming kun je problemen krijgen bij vertrek.

Wat moet ik doen als de verhuurder kozijnen niet wil vervangen terwijl ze lek zijn?

Meld het gebrek schriftelijk en geef een redelijke termijn. Schakel daarna de Huurcommissie in voor bemiddeling of een uitspraak.

Zijn kunststof kozijnen duurder dan houten kozijnen?

Kunststof kozijnen zijn vaak iets goedkoper in aanschaf dan houten kozijnen, maar de prijs hangt af van kwaliteit en afwerking. Een indicatie: kunststof tussen 800 en 1.500 euro per raam, hout kan duurder zijn.

Conclusie

Kortom, bij kozijnvervanging in een huurwoning hangt het af van de situatie wie de kosten draagt. Normaal gesproken is groot onderhoud, waaronder het vervangen van versleten kozijnen, voor de verhuurder. Maar als jij zelf verbeteringen wilt of schade hebt veroorzaakt, ben je verantwoordelijk voor de kosten. Maak duidelijke afspraken vooraf en leg alles schriftelijk vast, zodat je later niet voor verrassingen komt te staan.